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| 跨界對話，破局存量！西安歐亞學(xué)院攜手高力國際共探產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新營銷新路徑 |
| http://www.szphoebest.com 2025年11月12日 來源：華禹教育網(wǎng) |
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存量時代，產(chǎn)業(yè)園區(qū)共同面臨空置率高、定位模糊、招商困難等問題。11月6日，西安歐亞學(xué)院攜手高力國際共同舉辦“產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新營銷”開放圓桌|高力國際Q3季報發(fā)布會，活動由人居環(huán)境學(xué)院、基建處、西安華誠企業(yè)管理有限公司聯(lián)合承辦，共有來自西安產(chǎn)業(yè)園協(xié)會、嘉博集團(tuán)、中西部陸港金融小鎮(zhèn)、永利置業(yè)、萬科集團(tuán)等70余家企業(yè)及政府嘉賓參加發(fā)布會。本次會議旨在聯(lián)動政、企、校多方力量，為存量時代產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新營銷注入新思維、新動能。
01 開幕致辭
西安歐亞學(xué)院創(chuàng)辦人、董事長胡建波教授在開幕致辭中定義了歐亞的和而不同，“歐亞是一所持續(xù)自我革新的大學(xué)，我們致力于為學(xué)生開辟一條活躍、新穎的成長賽道�！彼硎�，送孩子來歐亞，不僅僅是選擇一所大學(xué)，更是選擇一個能激發(fā)潛能、連接未來的成長共同體，這是一件值得驕傲的事。他進(jìn)一步闡述了歐亞獨特的育人理念——“需求為眼、技術(shù)為手、商業(yè)為足”的三角范式。他強調(diào)，本次高力國際Q3季報中的部分?jǐn)?shù)據(jù)正源于人居學(xué)生與老師在項目實踐中的調(diào)研與分析，這正是歐亞“以雇主為導(dǎo)向，以學(xué)生為中心”教學(xué)理念的生動寫照，讓學(xué)習(xí)在與真實世界的互動中自然發(fā)生。
西安歐亞學(xué)院創(chuàng)辦人、董事長胡建波致辭
02 高力國際Q3季報發(fā)布
在季報發(fā)布環(huán)節(jié)，高力國際西北區(qū)董事總經(jīng)理李靜對《2025年Q3西安辦公樓及產(chǎn)業(yè)園市場回顧及展望》進(jìn)行了解讀。李靜指出，Q3西安產(chǎn)辦市場仍處于調(diào)整階段，整體需求復(fù)蘇緩慢，辦公及園區(qū)面臨凈吸納量壓力，但產(chǎn)業(yè)園區(qū)由于低租金、低成本優(yōu)勢，整體表現(xiàn)優(yōu)于辦公樓宇。產(chǎn)業(yè)方面，根據(jù)高力國際對政府“十五五”規(guī)劃研判，航空航天、智能制造、AI類產(chǎn)業(yè)會成為未來重點招商機會。Q3發(fā)布會數(shù)據(jù)為理解當(dāng)前市場格局、把握未來趨勢提供了重要參考。
高力國際西北區(qū)董事總經(jīng)理李靜發(fā)布季報
03 教育園區(qū)分享
西安歐亞學(xué)院基建處處長雷春妮在分享中系統(tǒng)闡述了學(xué)校以“有機更新”理念重塑校園空間的實踐。她指出，歐亞的校園建設(shè)摒棄大拆大建，轉(zhuǎn)向一種小規(guī)模、漸進(jìn)式、以人為本的更新范式，使校園從功能單一的教學(xué)場所，演進(jìn)為支持跨學(xué)科融合、社區(qū)化生活與沉浸式學(xué)習(xí)的育人場域。通過教學(xué)、生活、文體等九大系統(tǒng)的協(xié)同規(guī)劃與智慧運維，歐亞正致力于打造一處開放、生態(tài)、與城市交融的“人文景觀”，實現(xiàn)環(huán)境育人的深層價值。
西安歐亞學(xué)院基建處處長雷春妮作主題分享
西安華誠企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理張哲系統(tǒng)闡述了構(gòu)建“以學(xué)生為中心”的校園商業(yè)新生態(tài)。他指出，歐亞商業(yè)已超越傳統(tǒng)服務(wù)配套，通過“創(chuàng)造價值、傳遞價值、獲取價值”的核心邏輯，致力于打造一個多方共贏的育人場景。在實踐中，學(xué)校以精準(zhǔn)的客群洞察為基礎(chǔ)，創(chuàng)新性地構(gòu)建了“3-5-10組團(tuán)式商業(yè)模型”，將虹橋中心、梧桐街區(qū)等空間升級為融學(xué)習(xí)、社交與消費于一體的“第四空間”。通過全鏈路成本管控與“歐亞優(yōu)享計劃”，學(xué)校不僅優(yōu)化了商業(yè)效率與服務(wù)品質(zhì)，更打破了校園邊界，連接更廣泛的消費生態(tài)，最終實現(xiàn)商業(yè)效益與育人體驗的和諧統(tǒng)一。
西安華誠企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理張哲進(jìn)行了主題分享
04 圓桌論壇
圓桌對話圍繞“存量時代產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新營銷”主題，邀請西安歐亞學(xué)院董事長胡建波、高力國際西北區(qū)董事總經(jīng)理李靜、西安市產(chǎn)業(yè)園協(xié)會秘書長代志慧、嘉博集團(tuán)董事長徐偉青、西安華誠企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理張哲等展開跨界思辨。
圓桌會議嘉賓分享
胡建波：“人文引領(lǐng)、需求驅(qū)動”的產(chǎn)教融合邏輯
在圓桌論壇中，西安歐亞學(xué)院創(chuàng)辦人、董事長胡建波闡述了學(xué)校以人文引領(lǐng)產(chǎn)教融合的創(chuàng)新邏輯。他指出，存量時代破局的關(guān)鍵在于以“用戶真實需求”為出發(fā)點，系統(tǒng)構(gòu)建資產(chǎn)、商業(yè)與運營模式。在技術(shù)快速發(fā)展的背景下，他指出“科技是手段，人文是根本”的核心原則，強調(diào)技術(shù)創(chuàng)新必須服務(wù)于人的成長與體驗。基于這一理念，學(xué)校將持續(xù)深化與企業(yè)合作，通過引入真實商業(yè)場景，讓學(xué)生在實踐中學(xué)，培養(yǎng)其洞察需求與創(chuàng)造價值的關(guān)鍵能力，這充分體現(xiàn)了歐亞“以雇主為導(dǎo)向，以學(xué)生為中心”的教學(xué)理念。
現(xiàn)場企業(yè)嘉賓
李靜：數(shù)據(jù)驅(qū)動，捕捉創(chuàng)新營銷“關(guān)鍵信號”
高力國際西北區(qū)董事總經(jīng)理李靜指出，傳統(tǒng)招商運營模式已失效，存量時代的創(chuàng)新營銷必須立足數(shù)據(jù)洞察與用戶需求變化，實現(xiàn)營銷手段和價值的矩陣式傳導(dǎo)。面對“年末復(fù)盤期如何實現(xiàn)彎道超車”的提問，李靜強調(diào)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)需精準(zhǔn)捕捉核心“數(shù)據(jù)信號”，緊盯用戶需求迭代趨勢，通過數(shù)據(jù)賦能優(yōu)化招商策略與客戶服務(wù)，才能在激烈競爭中突圍。
代志慧：戰(zhàn)略引領(lǐng)，構(gòu)建“人才生態(tài)”核心競爭力
西安市產(chǎn)業(yè)園協(xié)會秘書長代志慧以“迎戰(zhàn)‘十五五’：園區(qū)角度看產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢”為核心，勾勒出產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型方向。她提出，“未來競爭不再是比補貼，而是比場景新、算力足、碳效低、基金強、服務(wù)重、品牌響”，以深圳園區(qū)“只收夢想不收租金”的創(chuàng)新案例為例，拋出關(guān)鍵命題：西安園區(qū)需構(gòu)建全方位人才生態(tài)，既要“引進(jìn)來”企業(yè)，更要“留下來”核心人才，讓人才成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心引擎。
徐偉青：數(shù)字賦能，打造“有溫度的陪跑服務(wù)”
嘉博集團(tuán)董事長徐偉青聚焦“數(shù)字驅(qū)動市場資源新生態(tài)”，分享了從傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)升級為全生命周期賦能的實踐路徑。針對傳統(tǒng)園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的困惑，徐偉青建議從“輕量級應(yīng)用”切入，通過線上線下聯(lián)動的數(shù)字平臺，讓資源配置更高效，讓創(chuàng)業(yè)變得更簡單，用“有溫度的數(shù)字化陪跑”構(gòu)建園區(qū)核心競爭力。
張哲：校園實踐，解鎖“第四空間”運營新模式
西安華誠企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理張哲帶來“西安歐亞學(xué)院校園商業(yè)運營新模式”的分享，校園商業(yè)不僅是配套設(shè)施，更是激活空間活力的關(guān)鍵紐帶。其“貼近用戶需求、場景化創(chuàng)新”的運營邏輯，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)運營提供了全新參考。西安歐亞學(xué)院商業(yè)的秘訣在于“高校首店效應(yīng)”，疊加Z時代年輕人需求。經(jīng)濟(jì)下行期，校園商業(yè)創(chuàng)新營銷的關(guān)鍵點在于與品牌方、學(xué)校、消費端等抱團(tuán)取暖。
會議合影
05 校園參訪
本次活動在沉浸式的校園參訪中迎來尾聲，嘉賓們實地參觀了高品質(zhì)學(xué)生公寓（春山里學(xué)生公寓）、現(xiàn)代化運動綜合體（和光文體中心）與多元化校園商業(yè)區(qū)（文創(chuàng)店、星巴克、梧桐街區(qū)、亦悠酒店等），精心設(shè)計的居住空間、功能完善的體育場館與活力多元的商業(yè)配套，共同構(gòu)建出一個以學(xué)生成長為中心、支持全面發(fā)展的校園生態(tài)。參觀結(jié)束后，嘉賓們在行政中心合影留念，為本次論壇畫上圓滿句號。
春山里參觀
嘉賓合影留念
本次論壇通過市場數(shù)據(jù)發(fā)布、行業(yè)觀點碰撞與校園實踐展示等方式，體現(xiàn)了西安歐亞學(xué)院在對接產(chǎn)業(yè)資源、推動教育創(chuàng)新方面的持續(xù)努力。未來，學(xué)校將繼續(xù)深化校企合作，構(gòu)建開放、融合的育人生態(tài)，為區(qū)域發(fā)展貢獻(xiàn)智慧與人才。
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